Специалисты компании ООО «АКТИВС» в 2016 году продолжают успешно помогать своим клиентам экономить на арендных платежах за земельные участки в городе Москве, предоставляя комплексную услуг по снижению завышенной кадастровой стоимости земельных участков.

Объект недвижимости: Земельный участок кадастровый номер 77:04:0003012:23, площадь 40 160 кв.м.; Категория: земли населенных пунктов, Разрешенное использование: для размещения производственных зданий. Результат: снижение кадастровой стоимости земельного участка и сокращение арендных платежей на 29 % или на 1,66 млн. рублей ежегодно.

• Решение об установлении кадастровой стоимости равной рыночной(2 MB)

Специалисты компании ООО «АКТИВС» в 2016 году продолжают успешно помогать своим клиентам существенно экономить на налоговых платежах, снижая завышенную кадастровую стоимость земельных участков.

Объект недвижимости: земельный участок кадастровый номером 50:10:0010317:25, площадь 18 000 кв.м, Категория: земли населенных пунктов, Разрешенное использование: для строительства производственной базы, расположен по адресу: обл. Московская, р-н Химкинский, г. Химки, Северная промышленно-коммунальная зона. Результат: снижение кадастровой стоимости земельного участка на 36,2% и уменьшение ежегодных платежей по оплате земельного налога на 622 074,6 рублей.

• Решение комиссии от 02.11.2016(2 MB)
• Уведомление о рассмотрении заявления(189 kB)

В 2016 г. мы успешно реализовали проект снижения кадастровой стоимости земельного участка в Новой Москве, принадлежащего на праве собственности физическому лицу.

С целью достижения оптимального результата был выбран путь оспаривания кадастровой стоимости земельного участка через Московский городской суд. 18 апреля 2016 года было вынесено положительное решение, которое вступило в законную силу 27 июля 2016 года.

Объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020132:83, площадью 16 288 кв.м; категория: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения административно-торговых зданий, промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Результат: снижение кадастровой стоимости на 45,5 %, что позволило сократить ежегодные платежи по оплате земельного налога на 546 878 рублей.

• Решение суда по земельному участку в Новой Москве(218 kB)

В период 2015 — начало 2016 гг. мы успешно реализовали проект оказания комплекса услуг по сопровождению процедуры выкупа в общую долевую собственность арендованного земельного участка лидеру отечественного рынке производства медицинской мебели компании «ЛАБРОМЕД» и лидеру в сегменте оптовой торговли медицинскими товарами, изделиями медицинской техники и ортопедическими изделиями ГК «ТРИММ МЕДИЦИНА».

Данная работа включала в себя этап по снижению кадастровой стоимости земельного участка.

Объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010303:20, площадью 5 000 кв.м; категория: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения мебельного производства и складских помещений. Результат: снижение кадастровой стоимости на 37 %, что позволило ​при выкупе земельного участка ​​заказчиками суммарно сэкономить 1 764 735 рублей​ ​и сократить ежегодные платежи по оплате земельного налога на 176 474 рубля.

• Решение комиссии(2 MB)
• Уведомление комиссии(591 kB)

История проекта

Лидер климатического бизнеса в России — группа «НИМАЛ» — осенью 2015 года поставила перед нашей компанией комплексную задачу в оперативном и квалифицированном решении сложной и на сегодняшний день одной из самых актуальных проблем — оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории бизнес-парка «Генерал» в г. Химки Московской области.

Объект недвижимости: земельный участок площадью 3 932 кв. м., земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства и эксплуатации административно-производственных зданий. Результат: в 2015 году значительно снижена кадастровая стоимость объектов недвижимости, что позволило клиенту сократить затраты на оплату налога на имущество на 70 %.

• Уведомление о положительном решении(217 kB)
• Решение о снижении кадастровой стоимости(271 kB)
• Благодарственное письмо(140 kB)

История проекта

Лидер климатического бизнеса в России — группа «НИМАЛ» — осенью 2015 года поставила перед нашей компанией комплексную задачу в оперативном и квалифицированном решении сложной и на сегодняшний день одной из самых актуальных проблем — оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории бизнес-парка «Генерал» в г. Химки Московской области.

Объект недвижимости: земельный участок площадью 7 073 кв. м., земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства и эксплуатации административно-производственных зданий. Результат: в 2015 году значительно снижена кадастровая стоимость объектов недвижимости, что позволило клиенту сократить затраты на оплату налога на имущество на 37 %.

• Решение о снижении кадастровой стоимости до рыночной(2 MB)
• Благодарственное письмо(140 kB)

История проекта

Лидер климатического бизнеса в России — группа «НИМАЛ» — осенью 2015 года поставила перед нашей компанией комплексную задачу в оперативном и квалифицированном решении сложной и на сегодняшний день одной из самых актуальных проблем — оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории бизнес-парка «Генерал» в г. Химки Московской области.

Объект недвижимости: земельный участок площадь 37 819 кв. м. Категория: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства административных и производственных зданий. Результат: в 2015 году значительно снижена кадастровая стоимость объектов недвижимости, что позволило заказчику сократить затраты на оплату налога на имущество на 37 %.

• Уведомление о положительном решении Комиссии(255 kB)
• Решение о снижении кадастровой стоимости до рыночной(1007 kB)
• Благодарственное письмо(140 kB)

История проекта

Заказчик обратился в «Активс Групп» осенью 2015 года по рекомендации нашего партнера с целью оценки экономии земельного налога при снижении завышенной кадастровой стоимости земельного участка площадью 38 009 кв. м. в г. Сходня Московской области, на котором расположен действующий комплекс административных, производственно-складских и офисных зданий и сооружений.

Данный проект отличался от многих успешных ранее реализованных проектов своими новациями. Одна из них — применение усовершенствованного алгоритма предоставления комплексной услуги по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости и успешная его реализация в данном проекте.

Результат превзошел ожидания клиента: мы снизили кадастровую стоимости по срокам — быстрее и по стоимости — значительнее. Мы смогли помочь нашему новому клиенту начать ежегодно экономить почти 2 млн. рублей, которые он направит на реализацию своих новых проектов.

• Уведомление об установлении рыночной стоимости(237 kB)
• Решение об определении кадастровой стоимости равной рыночной(698 kB)

История проекта

Клиент, ООО «ОнЛайнТрейд», обратился к нам в июне 2015 года с целью снижения налоговой базы по оплате земельного налога за земельный участок, имея за спиной отрицательный опыт сотрудничества с консультантами по снижению кадастровой стоимости. Нам удалось добиться положительного рассмотрения обращения о снижении кадарстровой стоимости до рыночной (на 43 %), в результате которого клиент получил возможность ежегодно экономить 1,4 млн рублей.

Мы успешно провели заказчика по следующей цепочке событий.

1. Подготовка оценки рыночной стоимости земельного участка и прохождение экспертизы отчета об оценки рыночной стоимости земельного участка в саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, с получением положительного экспертного заключения.

2. Представление интересов заказчика в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре Московской области, в том числе подготовка, подача необходимого комплекта документов в Комиссию и получение Положительного Решения комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.

3. Подготовка и подача искового заявления и необходимого комплекта документов в суд, подготовка к представлению интересов заказчика в суде в случае получения отрицательного решения Комиссии.

4. Внесение рыночной стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

• Решение об отклонении предыдущего заявления(57 kB)
• Положительное решение комиссии об установлении кадастровой стоимости равной рыночной(721 kB)
• Благодарственное письмо(100 kB)

История проекта

Несмотря на то, что основная часть клиентов «Активс Групп» — юридические лица, компания также предоставляет комплексную услугу по оспариванию завышенной кадастровой стоимости объектов недвижимости и физическим лицам.

Осенью 2015 года мы оказали комплексную услугу по снижению кадастровой стоимости объекта капитального строительства — частного теннисного корта площадью 850 кв. м, расположенного в Москве. Наши эксперты начали проект с приведения в соответствие сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственном кадастре недвижимости, с получением дубликата свидетельства на право собственности и других документов. Невнимание, ошибки на начальном этапе нередко приводят к отрицательному результату всего проекта. Пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь» не утратила свою актуальность и в наши дни, являясь для команды «Активс Групп» одним из принципов работы.

Как показывает многолетний опыт, каждый этап в проекте важен для успешной реализации всего проекта в целом. В сжатые сроки были подготовлены отчет об установлении рыночной стоимости теннисного корта и положительное заключение эксперта, которые в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в городе Москве не вызвали у членов Комиссии не единого замечания.

В данном проекте мы смогли помочь нашему заказчику снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости почти в 5 раз!

• Решение Комиссии об определении кадастровой стоимости в размере рыночной(977 kB)